Bauort: 49477 Ibbenbüren
Ein neuer Standort für Wachstum, Struktur und Zukunftsperspektiven: Für die freie Kfz-Meisterwerkstatt Radetz & Kenning in Ibbenbüren dürfen wir den Neubau einer modernen Werkstatt mit rund 710 m² Nutzfläche realisieren.
Der bestehende Betrieb arbeitet aktuell in angemieteten und beengten Verhältnissen, was im Alltag immer wieder zu Unterbrechungen und ineffizienten Abläufen führt. Mit dem Neubau schafft das Unternehmen nun die Grundlage, Prozesse zu bündeln, Arbeitsbedingungen zu verbessern und den Betrieb langfristig weiterzuentwickeln.
Bereits 2017 entstand über einen Werkstattausrüster der erste Kontakt. Aus einer ersten Idee hat sich über die Jahre ein konkretes Bauvorhaben entwickelt, das wir gemeinsam mit dem Bauherrn Schritt für Schritt geplant und weiterentwickelt haben. Gemeinsam mit dem Kunden haben wir bereits früh die passende Grundstücksgröße definiert und 2021 auf Basis einer fiktiven Grundstückssituation eine erste Budgetplanung erstellt. Es folgten intensive Abstimmungen mit der Wirtschaftsförderung, der Stadt Ibbenbüren sowie zahlreichen weiteren Beteiligten.
Das neue Gebäude entsteht rund 150 Meter entfernt von der bisherigen Werkstatt im zukünftigen I-Nova Park Ibbenbüren auf dem ehemaligen EAG-Kraftwerksgelände – einem Standort mit besonderer Bedeutung für die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Der Bauherr hat dort ein Eckgrundstück direkt an einer Straßenkreuzung erhalten und damit eine äußerst sichtbare Lage. Durch die bereits gesicherte Erschließung zählt es zu den ersten Grundstücken, auf denen in dem neuen Gewerbegebiet gebaut werden kann.
Besonders anspruchsvoll: Das Grundstück liegt teilweise in Hanglage mit einem Höhenunterschied von ca. 3 Metern, wodurch das Gebäude in das Gelände integriert werden muss. Zudem waren auf dem ehemaligen Kraftwerksareal umfangreiche Abstimmungen im Rahmen der Bauleitplanung notwendig. Für die Bauantragsstellung musste neben einem Rahmensanierungsplan und Bodengutachten auch ein Teilsanierungsplan erstellt werden. Auch bei der Koordinierung mit den Gutachtern und Behörden haben wir den Bauherrn umfassend begleitet.
Ein weiteres besonderes Merkmal des Projekts: Die notwendige Zufahrtsrampe zum oberen Grundstücksbereich dient gleichzeitig als spätere Erschließung für zwei weitere Gewerbegrundstücke.
Der Neubau wird als moderne freie Kfz-Werkstatt nach dem repmaster-Werkstattkonzept der WM-SE realisiert. Das Konzept verbindet eine prägnante Außendarstellung mit einer zeitgemäßen Gestaltung der Kunden- und Arbeitsbereiche. Ein besonders einladender Empfangsbereich mit Lounge-Elementen schafft eine angenehme Atmosphäre für Kunden und bildet zugleich einen wichtigen Bestandteil des neuen Erscheinungsbildes.
Der Neubau umfasst eine moderne Werkstatt für Pkw und Wohnmobile, Direktannahme und Ausstellungsbereiche, Sozial- und Technikräume, zusätzliche Werkstattflächen im Obergeschoss, Meisterbüro, Besprechungsräume und Galerieflächen. Ergänzt wird das Bauvorhaben durch rund 2.700 m² befestigte Außenflächen sowie ca. 1.250 m² Grünflächen. Zudem ist eine extensive Dachbegrünung Teil des nachhaltigen Gesamtkonzeptes.
Für uns ist dieses Projekt ein gutes Beispiel dafür, wie frühzeitige Beratung, langfristige Begleitung und partnerschaftliche Zusammenarbeit dazu beitragen können, aus einer ersten Idee ein zukunftsfähiges Bauvorhaben entstehen zu lassen. Wir freuen uns sehr über die Beauftragung und das entgegengebrachte Vertrauen und blicken gespannt auf die gemeinsame Umsetzung.
